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法律解答：如果在房租三年合同履行了一年后不再租赁，属于违约行为。法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。核心分析：租赁双方签订的三年合同具有法律效力，双方应依约履行。承租方提前解除合同的行为构成不履行合同义务，违反了合同约定。出租方有权要求承租方承担违约责任。实务建议：收集证据：比如租赁合同、沟通记录等，证明承租方提前解约的事实。沟通协商：先与承租方友好协商，要求其承担违约责任，如赔偿损失等。若协商不成：可依据合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求承租方继续履行合同或承担违约赔偿责任。一般需准备起诉状、证据等材料，按照法院的立案、审理等程序进行。
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