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法律解答：租房合同签了还没入住，一般情况下不能随意退租，但存在一些法定情形时可以解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。核心分析：合同具有约束力，双方应按约定履行。若想解除合同，需符合协商一致或法定情形。关键在于是否存在可解除合同的合理事由。实务建议：先查看合同中关于解除合同的约定，若有约定按约定处理。若想以法定情形解除，需收集相关证据，如不可抗力证明等。与房东友好协商，说明退租原因，争取协商一致解除合同。若协商不成，可考虑咨询当地房屋租赁管理部门或寻求调解机构帮助。若仍无法解决，可通过诉讼途径解决，但需承担相应举证责任。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
