优质问答
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1、法律解析：离婚时婚前按揭房产的分割需根据具体情况确定归属及补偿方式。2、法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归登记一方尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则由不动产登记一方对另一方进行补偿。3、核心分析：若双方能就房产归属协商一致依协商结果处理。协商不成时房产归登记方但婚后共同还贷及增值部分登记方需补偿另一方。关键在于确定首付款支付情况、贷款偿还明细及房产增值数额。4、实务建议：收集购房合同、首付款支付凭证、银行贷款还款记录等证据。可向专业房产评估机构咨询房产增值情况。协商不成可向法院起诉由法院根据证据和法律规定判决。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
