优质问答
优质问答
法律解答：房子没交付通常是没有房产证的。法律依据：根据《城市房地产管理法》第六十三条规定，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。而房屋交付是办理房产证的重要前提之一。核心分析：首先，从法律逻辑上看，只有房屋建成并完成相关验收等交付手续后，才能进入办理产权登记环节进而取得房产证。开发商需先完成房屋建设、通过验收合格等一系列工作，才能向业主交付房屋，之后才具备为业主办理房产证的条件。其次，在权利义务方面，开发商有义务按照合同约定按时交付房屋，并在交付后协助业主办理房产证；业主有权利在房屋交付后要求开发商协助办理房产证。关键构成要件在于房屋的合法建设与交付，这是办理房产证的基础。实务建议：购房者可查看购房合同中关于房产证办理的条款，明确开发商的责任和办理时间。在房屋未交付期间，注意关注开发商的建设进度，若发现开发商有逾期交付等可能影响房产证办理的情况，及时与开发商沟通协商解决。若开发商存在违约行为，可依据合同约定追究其违约责任。当房屋交付后，按照开发商的要求提供相关资料，积极配合办理房产证。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
