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还未收房的房子能退房吗

2025.12.26房产纠纷5人浏览

还未收房的房子通常是可以退房的但要视具体情况而定：
1. 因开发商原因：若开发商存在逾期交房、房屋质量严重不合格、擅自变更规划设计等重大违约行为购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同退房。比如开发商延期交房超过合同约定时间购房者可催告后解除合同退房。
2. 购房者自身原因：如果购房者因自身资金问题、家庭变故等非不可抗力因素想退房需看合同中关于退房的具体约定。若合同有明确规定按约定执行；若没有需与开发商协商开发商同意则可退房不同意则较难退。
3. 不可抗力因素：因自然灾害、政府征收等不可抗力致使房屋无法交付或严重影响使用功能购房者可退房。
4. 合同约定解除条件成就：购房合同中约定了退房条件如房屋面积误差超过一定比例等当条件满足时购房者可退房。
一般退房流程包括先与开发商沟通协商达成一致后签订退房协议然后办理相关手续如注销备案等。若协商不成可通过诉讼或仲裁解决但需提供充分证据证明符合退房条件。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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