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房产税从租和从价怎么确定

2025.12.25房产纠纷5人浏览

房产税从租计征和从价计征的确定方式如下：
1. 从租计征：
以房产租金收入为计税依据。
应纳税额=租金收入×12%（或4%对个人出租住房不区分用途按4%的税率征收房产税）。
例如将自有房屋出租给他人每月收取租金5000元那么每月应纳房产税=5000×12% = 600元（若为个人出租住房则每月应纳房产税=5000×4% = 200元）。
2. 从价计征：
以房产原值一次减除10%至30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。
应纳税额=应税房产原值×（1 - 扣除比例）×1.2%。
比如某企业房产原值为1000万元当地规定扣除比例为30%则该企业应纳房产税=1000×（1 - 30%）×1.2% = 8.4万元。
一般来说出租房产按从租计征自有用于经营等按从价计征。在实际计算时要准确确定房产原值、租金收入等数据严格按照规定的税率和计算方法来缴纳房产税。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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