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业主房顶漏水归谁维修

2025.12.25房产纠纷5人浏览

业主房顶漏水的维修责任归属需分情况来看：
1. 在保修期内：
如果是房屋建筑工程质量问题导致房顶漏水比如施工质量缺陷等根据相关规定由建设单位负责维修。建设单位可以委托施工单位等进行维修费用由建设单位承担。
例如开发商交付的房屋在保修期内出现房顶漏水开发商有义务安排维修。
2. 超过保修期：
若是因业主使用不当造成房顶漏水比如擅自改变房屋结构等导致漏水那么维修责任由业主自行承担。业主需要自行出资维修恢复房顶防水功能。
要是因自然老化等原因导致房顶漏水一般也由业主负责维修。但如果小区有专项维修资金且符合使用条件可申请使用专项维修资金来维修。比如通过业主大会表决同意按照规定程序申请使用维修资金进行房顶维修。
3. 共用部分：
如果房顶属于整栋楼业主的共用部分在没有专项维修资金或者维修资金不足时经业主共同协商可以由业主按照一定比例分担维修费用来进行维修。
例如通过业主委员会组织召集业主协商确定分担比例然后共同出资维修房顶。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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