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没有预售证的房子定金可以退吗

2025.12.25房产纠纷7人浏览

1. 首先根据相关法律规定出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效但是在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。
2. 对于没有预售证情况下交付的定金通常是可以退的。因为这种情况下的购房合同可能无效。
3. 购房者若想退定金可先与开发商协商说明因无预售证要求退还定金的理由争取和平解决。
4. 如果协商不成购房者可以向法院提起诉讼。在诉讼中需提供相关证据证明开发商确实没有预售证比如向当地住建部门查询的结果等。
5. 法院一般会根据查明的事实认定合同无效支持购房者要求退还定金的诉求。
6. 不过若购房者在签订定金协议等时明知开发商没有预售证仍签订自身存在一定过错法院可能会根据双方过错程度适当减少退还定金的数额。但总体来说开发商没有预售证购房者要求退定金有较大的法律依据和胜诉可能。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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