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房屋外墙水管漏水由谁负责

2025.12.25房产纠纷5人浏览

房屋外墙水管漏水责任归属需分情况来看：
1. 如果是人为损坏：比如因装修施工等外力破坏导致漏水那么由造成损坏的行为人负责维修并承担损失。
2. 在质保期内：若房屋仍在开发商规定的质保期内外墙水管属于房屋建筑的一部分由开发商负责维修。开发商应及时安排维修人员进行检修承担维修费用以确保房屋的正常使用功能。
3. 超过质保期：对于公共区域的外墙水管属于建筑物的共有部分。一般由该栋楼的全体业主共同承担维修责任。维修费用通常可以从房屋维修基金中支出若没有维修基金则需全体业主协商按一定比例分摊费用。
在确定责任方后责任方应及时采取措施解决漏水问题。若因漏水给他人造成损失还需承担相应的赔偿责任。受损方可以与责任方协商赔偿事宜协商不成的可以通过法律途径解决比如向法院起诉要求责任方赔偿损失并修复水管。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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