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单个业主可以起诉物业公司吗

2025.12.25房产纠纷6人浏览

单个业主可以起诉物业公司。具体情况如下：
1. 具备起诉主体资格：业主作为物业服务合同的一方当事人在自身合法权益受到物业公司侵害时有权以自己的名义向法院提起诉讼。
2. 常见纠纷类型：比如物业公司未依约提供物业服务像垃圾清理不及时、安保措施不到位等；或者违规收取高额物业费；擅自利用小区公共区域经营且未将收益合理分配给业主等。
3. 起诉流程：首先业主需要收集相关证据如物业服务合同、缴费凭证、问题发生的照片、视频、证人证言等用以证明物业公司存在违约或侵权行为。然后撰写起诉状明确诉讼请求和事实理由。接着向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料法院受理后会安排开庭审理。在庭审过程中业主和物业公司进行举证、质证和辩论。最后法院根据审理情况作出判决。
4. 注意事项：业主应注意诉讼时效一般民事纠纷的诉讼时效为三年需在规定时间内起诉。同时要确保证据的真实性、关联性和合法性以便在诉讼中更好地维护自己的权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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