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小产权房子能过户吗

2025.12.25房产纠纷7人浏览

小产权房通常不能过户。原因如下：
1. 产权性质：小产权房没有国家颁发的房产证其产权不完整。它的土地性质多为集体土地而非国有土地不符合房屋产权过户的基本条件。
2. 法律规定：根据相关法律集体土地上的房屋只能在本集体成员内部流转不能向本集体之外的人员过户交易。
3. 风险巨大：购买小产权房无法获得合法产权保障一旦遇到拆迁、政策变动等情况购房者权益难以得到有效维护。而且即便签订了所谓的“买卖合同”也因违反法律规定而可能被认定无效无法实现过户目的。
总之为了避免法律风险和财产损失不建议购买小产权房更不存在能顺利过户的情况。购买房产应选择有合法产权保障的商品房进行交易。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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