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设有居住权的房子可以过户吗

2025.12.25房产纠纷5人浏览

设有居住权的房子在一般情况下可以过户但存在诸多限制：
1. 首先居住权的存在不影响房屋所有权的转移即房子可以过户给他人。但新的房屋所有权人要受到原居住权的约束。
2. 原居住权人在其居住权期限内仍有权按照合同约定或者法律规定继续居住该房屋。
3. 若要过户设有居住权的房子房屋出卖人有义务告知买受人该房屋设有居住权的情况。否则买受人有权以受欺诈为由请求撤销房屋买卖合同。
4. 对于买受人而言购买设有居住权的房子时需谨慎考虑居住权对自身权益的影响。比如居住权期限、居住权人的使用方式等。
5. 若居住权人同意放弃居住权或者居住权期限届满房屋过户后新所有权人的权益将更完整可自由行使房屋的各项权利。
总之设有居住权的房子能过户但交易双方都应充分了解居住权相关情况以避免后续纠纷。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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