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二手房买卖买方违约怎么办

2025.12.25房产纠纷4人浏览

在二手房买卖中若买方违约可参考以下处理方式：
1. 查看合同约定：首先查看购房合同中对于买方违约的具体条款比如是否约定了违约金数额或计算方式。若有明确约定卖方有权按照合同要求买方支付违约金。
2. 要求继续履行合同：卖方可以选择要求买方继续履行合同完成房屋买卖交易。买方有义务按照合同约定的时间、方式支付房款并办理过户等手续。
3. 主张违约金：若合同约定了违约金卖方可以向买方主张。违约金数额通常以弥补卖方因买方违约所遭受的损失为原则。比如房屋价格波动导致的差价损失等。
4. 解除合同并要求赔偿损失：卖方也可选择解除合同。除了违约金卖方还能要求买方赔偿因违约给自己造成的其他损失如中介费、房屋差价损失等。
5. 协商解决：先尝试与买方友好协商明确告知其违约后果争取达成解决方案如让买方继续履行合同并给予一定补偿等。
6. 法律途径：若协商不成卖方可以依据合同和相关证据向法院提起诉讼通过法律手段维护自己的合法权益要求买方承担违约责任。
总之卖方要依据合同和法律规定积极维护自身权益减少因买方违约带来的损失。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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