优质问答
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房屋违约的计算方式如下：1. 按照合同约定计算：若购房合同等相关协议中明确约定了违约金的具体数额或计算方法就按照合同约定来计算。比如约定违约方需支付房屋总价一定比例的违约金那就用房屋总价乘以该比例得出违约金数额。2. 损失赔偿计算：若合同未约定违约金守约方可以主张违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失包括合同履行后可以获得的利益但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如因房屋价格上涨导致的差价损失等。3. 迟延履行违约金计算：如果是迟延履行房屋交付等义务除了赔偿损失外还可能需支付迟延履行违约金。计算方式通常由合同约定比如每日按照一定金额计算。4. 综合考量：在计算房屋违约时要综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素。如果双方都有一定过错可能会相应减轻违约方的责任调整违约金数额。 总之房屋违约的计算要依据合同约定和相关法律规定结合具体情况来确定合理的违约赔偿数额。
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