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回迁房没有房产证房子怎么买卖

2025.12.25房产纠纷5人浏览

1. 风险较大：没有房产证的回迁房买卖存在诸多风险。因为无法办理产权过户登记房屋的所有权难以得到有效保障。
2. 合同效力：买卖合同一般是有效的但可能存在履行障碍。比如卖方可能在取得房产证后反悔拒绝履行合同。
3. 交易流程：首先要与卖方签订详细的买卖合同明确房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间等条款。支付房款时尽量选择资金监管等安全方式。
4. 注意事项：要核实房屋的产权情况看是否存在抵押、查封等限制交易的情形。了解回迁房的土地性质如是否为划拨土地等。还需关注卖方与回迁安置单位的相关协议确保交易的合法性。
5. 后续保障：为降低风险可在合同中约定高额的违约金以约束卖方。同时可寻求专业律师的帮助对合同进行审查和风险评估。若卖方违约可依据合同追究其违约责任要求赔偿损失。但总体而言购买无房产证回迁房需谨慎权衡利弊充分考虑风险后再做决定。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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