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房子公证不过户这房子产权归谁

2025.12.25房产纠纷5人浏览

1. 一般情况下房屋产权以登记为准。仅仅进行公证但不过户从法律角度讲房屋产权仍归原登记的产权人。
比如张三将自己的房子卖给李四做了公证但未过户此时房子在法律上还是张三的。
2. 公证不过户会存在一定风险。
对于买家而言没有办理过户房屋的所有权没有实际转移买家可能无法完全实现对房屋的占有、使用、收益和处分权。例如原产权人可能将房屋再次转卖他人并办理过户导致买家权益受损。
对于卖家来说虽然房子已经公证出售但因未过户自己仍是产权人可能面临债务等纠纷时房屋被查封等风险影响买家权益实现。
3. 若要保障双方权益最好还是及时办理过户手续。
过户完成后买家成为房屋合法产权人能依法行使各项权利卖家也不再承担房屋产权方面的潜在风险。
办理过户应按照当地房产管理部门规定的流程准备好相关材料如身份证、房产证、买卖合同等前往指定地点办理产权变更登记。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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