优质问答
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1. 从租计征： 以房产租金收入为计税依据。应纳税额=房产租金收入×税率。 税率通常为12%。对个人出租住房不区分用途按4%的税率征收房产税。2. 计算步骤： 首先确定租金收入金额。比如每月租金为3000元。 若按一般情况税率12%计算每月应纳房产税=3000×12% = 360元。 若该房产为个人出租住房按4%税率计算每月应纳房产税=3000×4% = 120元。3. 纳税义务发生时间： 将原有房产用于生产经营从生产经营之月起缴纳房产税。 自行新建房屋用于生产经营从建成之次月起缴纳房产税。 委托施工企业建设的房屋从办理验收手续之次月起缴纳房产税。 购置新建商品房自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。 购置存量房自办理房屋权属转移、变更登记手续房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税。 出租、出借房产自交付出租、出借房产之次月起缴纳房产税。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房自房屋使用或交付之次月起缴纳房产税。
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