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婚前贷款买房婚后共同还贷离婚怎么分

2025.12.24婚姻家庭6人浏览

法律解答：婚前贷款买房婚后共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该房产归登记方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。
核心分析：
1. 产权归属：婚前贷款买房登记在一方名下，原则上归登记方。
2. 债务承担：未还贷款是登记方个人债务。
3. 补偿范围：共同还贷及对应增值部分需补偿给另一方。关键在于确定共同还贷金额及房产增值数额。
实务建议：
1. 收集证据：如银行转账记录、还款凭证等证明共同还贷情况。
2. 评估房产：可申请对房产增值部分进行评估。
3. 协商或诉讼：先尝试协商，协商不成可向法院提起离婚诉讼，在诉讼中提出对房产分割的诉求及相关证据。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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