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未按时交房违约金怎么算

2025.12.24房产纠纷6人浏览

1. 首先看购房合同约定：
若合同明确约定了违约金的具体计算方式比如按日计算一定比例的房价款作为违约金那就按照合同约定执行。例如合同约定每日按照购房款的万分之三计算违约金房屋总价100万逾期交房30天违约金就是1000000×0.0003×30 = 9000元。
2. 若合同未明确约定：
按照法律规定购房者可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额。
也可以按照逾期交付房屋期间银行同期贷款利率计算的利息来主张违约金。比如逾期交房期间银行一年期贷款利率为4%房屋总价100万逾期3个月违约金大致为1000000×4%÷12×3 = 10000元。
3. 购房者主张违约金的方式：
先与开发商协商要求其按照合同约定或法律规定支付违约金。
协商不成的可以通过向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁来解决。在诉讼或仲裁时要准备好购房合同、交房逾期的相关证据等材料以维护自己的合法权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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