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物业动用维修基金的流程

2025.12.24房产纠纷5人浏览

物业动用维修基金一般有以下流程：
1. 提出申请：物业需向业主委员会或相关管理部门提交动用维修基金的书面申请说明维修项目的具体情况、预算金额等。
2. 业主大会表决：由业主委员会组织召开业主大会就动用维修基金事宜进行表决。需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
3. 审核备案：相关部门对申请材料进行审核包括维修项目的必要性、合理性、预算等。审核通过后予以备案。
4. 招标确定施工单位：通过公开招标等方式确定具备相应资质的施工单位来实施维修项目。
5. 签订合同：物业与施工单位签订维修合同明确双方权利义务。
6. 施工与监督：施工单位按照合同进行维修施工物业要对施工过程进行监督。
7. 验收结算：维修项目完工后由相关部门、业主代表等进行验收。验收合格后根据合同进行费用结算从维修基金中支付款项。
整个流程需严格按照法律法规和相关规定执行以确保维修基金合理使用保障业主权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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