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爷爷赠与孙子的房产能反悔吗

2025.12.23婚姻家庭7人浏览

爷爷赠与孙子房产后一般情况下不能随意反悔。
1. 赠与合同的性质：赠与房产属于一种赠与合同行为。根据相关法律规定依法成立的合同对当事人具有法律约束力。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。
2. 房产权利转移：如果该房产已经完成过户登记那么房产的所有权已经转移至孙子名下此时爷爷不能反悔。因为不动产的所有权以登记为准一旦登记完成赠与行为就已经实际履行完毕。
3. 特殊情况：若存在受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形赠与人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权要求撤销赠与。
总之爷爷赠与孙子房产后能否反悔要依据具体情况判断。若房产已过户通常不能反悔；若未过户且不属于法定不得撤销的情形在权利转移前可撤销但需符合法律规定的条件和程序。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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