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买房交了定金贷不了款定金能退吗

2025.12.23房产纠纷8人浏览

1. 首先看贷款办不下来的原因：
如果是因购房者自身原因比如信用记录不良、收入证明不足等导致贷不了款一般定金不能退。因为购房者未能履行与开发商签订的购房合同中关于贷款购房的约定属于购房者违约。
如果是因开发商的原因比如开发商未取得预售许可证、提供虚假资料等导致贷款办不下来定金应当退还。这是因为开发商的过错致使合同无法按约定履行。
如果是因银行政策变化等不可归责于双方的原因导致贷不了款定金通常可以协商退还。双方可根据公平原则协商解决定金退还问题。
2. 解决办法：
购房者应及时与开发商沟通了解贷款办不下来的具体原因。
若是自身原因导致可尝试与开发商协商看能否采取其他付款方式继续履行合同。
若是开发商原因可要求开发商退还定金并可追究其违约责任。若协商不成可通过向法院起诉等法律途径解决提供相关证据证明是开发商的过错导致贷款无法办理。
若是不可归责于双方的原因要积极与开发商协商争取达成一致退还定金的方案。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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