优质问答
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1. 法律定性：房产抵押贷款还清后涉及到抵押关系的解除及相关产权证书状态的变更。2. 法律依据：根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。3. 核心分析： 法律适用逻辑：房产抵押登记是为保障抵押权人利益，贷款还清后抵押关系终止，需办理相应解除登记。 各方权利义务：借款人有义务在还清贷款后及时办理相关解除抵押手续；银行等抵押权人有协助配合办理注销抵押登记的义务。 关键构成要件：以还清贷款为前提，需双方共同前往登记机关办理相关手续。4. 实务建议： 收集证据：保存好贷款还清的证明文件，如银行出具的结清证明等。 办理流程：借款人与银行共同前往当地不动产登记部门。一般需提交身份证明、房产证、抵押合同、结清证明等材料。登记部门审核无误后，会办理注销抵押登记手续，之后房产证上关于抵押的限制会消除。 风险提示：若未及时办理注销抵押登记，可能影响房屋再次交易、抵押等权益，存在房产仍处于抵押状态的法律风险，可能引发后续纠纷。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
