优质问答
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1. 法律定性：楼房过户给未成年子女属于房屋产权的转移行为，是一种民事法律行为。2. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。3. 核心分析：权利义务：父母作为房屋所有权人有权利处分房屋，将其过户给未成年子女，子女因此获得房屋产权。构成要件：需签订合法有效的房屋买卖合同，办理房屋产权变更登记手续。4. 实务建议：签订合同：父母与未成年子女签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式等条款。准备材料：如身份证、户口本、房产证等。办理登记：前往不动产登记中心办理过户登记，按要求提交申请材料。若子女为无民事行为能力人，应由其法定代理人代理申请登记。潜在风险：如果子女成年后擅自处分房屋，可能会引发纠纷。建议在子女未成年时，对房屋的管理和处分作出明确约定，如限制其在一定条件下才能出售房屋等，并可办理公证。
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