优质问答
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1. 法律定性：夫妻离婚后房产过户属于房屋所有权变更登记行为。2. 法律依据：《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。3. 核心分析：适用逻辑：离婚后房产过户需遵循物权变动的一般规则，即完成登记才发生所有权转移。权利义务：双方应按照离婚协议或法院判决确定房产归属，配合办理过户手续。关键要件：需有明确的房产归属约定，如离婚协议或生效法律文书，且双方共同申请或一方凭相关文书单方申请登记。4. 实务建议：准备材料：离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、身份证明等。办理流程：双方共同到不动产登记机构申请，提交材料后按要求填写申请表等。若一方申请，需额外提供生效法律文书。注意事项：及时办理，避免因时间过长产生纠纷。办理中确保材料真实有效，否则可能影响过户。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
