优质问答
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1. 法律定性：婚前赠与的房子属于一方的个人财产。2. 法律依据：《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。婚前赠与房子符合该条中一方的婚前财产这一情形。3. 核心分析：适用逻辑：婚前赠与行为完成后，财产所有权已转移至受赠方，属于其个人财产，离婚时不应作为夫妻共同财产分割，无需退还。权利义务：赠与方已完成赠与，失去对房子的所有权；受赠方享有完整的房屋所有权。关键构成要件：赠与行为发生在婚前，且赠与合同明确房子只归一方。4. 实务建议：收集证据：保留好婚前的赠与合同、付款凭证等能证明赠与事实及时间的材料。无需特别寻求部门帮助，若对方要求退还可明确拒绝。法律程序：离婚时，若涉及房产分割，直接向法院说明该房产是婚前赠与个人财产，提交证据，法院会依据法律规定认定房产归属。
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