优质问答
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1. 法律定性：赠与房产属于一种民事法律行为，是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的行为。2. 法律依据：《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。3. 核心分析：一般情况下，在房产权利转移前，赠与人可行使任意撤销权。若赠与合同经过公证或具有公益、道德义务性质，则赠与人不能撤销。若存在受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人可行使法定撤销权。4. 实务建议：若想撤销赠与，先查看赠与合同是否经过公证或是否具有特殊性质。收集受赠人存在上述法定撤销情形的证据，如相关侵权行为的证明、扶养义务未履行的记录等。与受赠人协商撤销赠与，若协商不成，可向法院提起诉讼，请求撤销赠与合同，要注意诉讼时效，一般为一年。潜在风险：若赠与手续已完成，房产权利已转移，赠与人撤销难度较大，除非符合法定撤销情形。
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