优质问答
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1. 法律定性：购房定金合同属于从合同，是为保障主合同（房屋买卖合同）的履行而设立。2. 法律依据：《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。3. 核心分析：适用逻辑：首先看哪一方导致合同目的无法实现。若因给付方原因，其无权退定金；若因收受方原因，则收受方应双倍返还。权利义务：给付方有按约履行合同的义务，收受方有妥善保管定金等义务。关键构成要件：主要看是否因一方过错致使合同目的不能实现。4. 实务建议：收集证据：比如聊天记录、通话录音等，证明是哪一方原因导致不能继续购房。协商解决：先与开发商或卖家友好协商，说明情况争取退定金。寻求帮助：若协商不成，可向当地住建部门或消协反映情况，寻求调解。法律程序：必要时可向法院提起诉讼，由法院判定定金是否退还及退还金额。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
