优质问答
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1. 首先看房屋的性质：如果是商品房一般来说外墙属于建筑物的共有部分。根据相关规定对于建筑物共有部分的维修责任在保修期外应当由业主共同承担维修费用。比如小区的多栋住宅楼外墙漏水影响整栋楼的安全和外观就需要动用业主的维修资金来维修。2. 区分不同情况：若外墙漏水是由于建筑施工质量问题导致且在保修期内施工方未妥善解决的遗留问题过保修期后仍可要求施工方承担维修责任。例如施工时外墙防水处理不到位即使过了保修期施工方也可能要负责维修。若是业主因装修等个人行为导致外墙损坏漏水那么维修责任由该业主承担。比如业主私自在外墙打孔安装空调等破坏了外墙结构导致漏水。3. 对于物业的责任：物业有义务对建筑物共有部分进行日常管理和维护。如果外墙漏水物业应及时发现并通知业主委员会或相关业主。在业主共同决定维修后物业应协助组织维修工作如联系施工队伍、监督维修过程等。若物业未尽到这些职责导致外墙漏水问题长期得不到解决给业主造成损失的业主可以要求物业承担相应责任。总之房子过保修期后外墙漏水一般先由业主共同承担维修责任具体情况需根据实际原因来确定责任主体。
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