优质问答
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1. 法律定性：期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房。2. 法律依据：《城市商品房预售管理办法》第二条规定，本办法所称商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。3. 核心分析： 开发商有预售资格是前提，需取得商品房预售许可证。 购房者与开发商签订预售合同，明确双方权利义务，如房屋位置、面积、价格、付款方式等。 关键构成要件包括开发商按规定申请预售许可，合同中对房屋相关情况准确约定。4. 实务建议： 购房者要查看开发商的预售许可证原件，确认其真实性和有效性。 仔细研读预售合同条款，对疑问条款及时与开发商沟通。 收集好预售合同、付款凭证等相关证据。 若发生纠纷，可先与开发商协商解决；协商不成，可向房地产管理部门投诉，也可通过诉讼等法律途径维护自身权益，法律程序一般是先向法院提交起诉状等材料立案，然后按法院安排进行审理等。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
