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法律定性：房产土地使用期限40年到期后的处理问题，涉及到不动产物权中建设用地使用权期限届满的后续事宜。法律依据：《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。核心分析： 适用逻辑：对于40年的非住宅建设用地使用权到期，首先看是否有约定，有约定按约定处理。无约定或约定不明的，依照法律规定办理续期等。 权利义务：土地使用者有申请续期等权利，同时在续期时可能需承担相应费用义务。 关键构成要件：主要是土地性质为非住宅建设用地，以及期限届满这一事实。实务建议： 收集证据：提前关注土地出让合同等相关文件，明确约定的权利义务。 寻求帮助：可向当地自然资源部门咨询续期具体流程和要求。 法律程序大致流程：在期限届满前一年左右，向相关部门提出续期申请，按要求提交材料，等待审核批准，办理续期手续。
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