优质问答
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1. 法律定性： 商住房子40年产权到期后涉及土地使用权续期问题。2. 法律依据： 《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。3. 核心分析： 适用逻辑：商住房子属于非住宅建设用地，其土地使用权到期后，需依照法律规定办理续期。 权利义务：业主有申请续期的权利，同时可能需要承担相应续期费用（具体依法律规定）。 关键构成要件：主要是土地使用期限届满这一事实。4. 实务建议： 收集证据：提前关注房屋产权相关文件，留存好土地出让合同等资料，以备后续可能需要。 寻求帮助：在土地使用期限临近时，可咨询当地自然资源部门，了解续期具体流程和要求。 法律程序：一般在期限届满前一年左右，业主可向相关部门提出续期申请，按要求提交材料，经审核通过后办理续期手续。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
