优质问答
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1. 法律定性：购买现房或期房属于房屋买卖合同关系。2. 法律依据：《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3. 核心分析：现房：优势是能实地考察房屋状况，风险小。购房者可直观看到房屋质量、户型等情况，能及时发现问题并要求开发商解决。权利义务明确，购买后可较快办理入住等手续。关键构成要件是房屋已建成并具备交付条件。期房：优势是价格相对可能较低，选择余地大。但存在风险，如开发商可能出现资金链断裂等导致烂尾，购房者可能面临交房延迟等问题。开发商需按合同约定按时保质交房，购房者需按时付款。关键构成要件是合同约定的交房时间等条款需明确。4. 实务建议：购买现房：实地查看房屋质量，包括墙体、水电线路等。查看开发商的相关证件，如竣工验收备案表等。签订合同明确交付标准等条款。购买期房：了解开发商的信誉、实力和过往项目情况。仔细审查合同条款，特别是交房时间、违约责任等。可要求开发商提供工程进度表。若担心风险，可购买相关保险。关注项目建设进度，定期实地查看。 如发现问题及时与开发商沟通，协商不成可通过法律途径解决，如向法院起诉要求开发商承担违约责任等。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
