优质问答
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1. 法律定性：房屋赠与是一种民事法律行为，赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与。2. 法律依据：《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。3. 核心分析：赠与人需有完全民事行为能力，对赠与房屋拥有合法处分权。双方需签订书面赠与合同，明确赠与房屋的基本信息、双方权利义务等。受赠人需明确表示接受赠与。关键构成要件包括真实的赠与意思表示、合法有效的赠与合同。4. 实务建议：签订赠与合同，合同中注明房屋位置、面积、产权情况等详细信息。双方携带身份证、房产证等材料到不动产登记机构申请办理过户登记。一般需提交申请书、赠与合同、相关税费缴纳凭证等。按规定缴纳相关税费，如契税等。办理公证（非强制），公证后的赠与合同更具证明力。办理流程一般是向当地公证机构申请，提交材料，公证机构审核后出具公证书。办理房屋赠与手续时，要确保合同合法有效，按规定流程操作，避免后续纠纷。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
