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购房时签了认购书定金可以退吗

2025.12.21房产纠纷5人浏览

购房时签了认购书定金是否可以退需要分情况来看：
1. 因购房者自身原因：如果是购房者自身不想买房了比如反悔或者因自身经济状况等原因无法履行认购书约定这种情况下定金一般不能退。因为认购书具有一定的合同性质购房者违约不履行开发商有权没收定金。
2. 因开发商原因：若开发商存在欺诈、隐瞒重要事实、未取得预售许可证等导致认购书无法履行的情况购房者可以要求开发商退还定金。例如开发商故意隐瞒房屋存在质量问题等购房者有权解除认购书并要求退定金。
3. 不可归责于双方的原因：像因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致购房合同无法继续履行认购书也无法履行此时定金应当退还。比如因自然灾害致使房屋灭失等情况。
4. 协商一致：如果购房者和开发商经过协商双方都同意解除认购书那么开发商也应当退还定金。
总之购房签了认购书后定金能否退关键在于看是否存在法定或约定的可退情形。购房者要仔细分析自身情况依据法律规定维护自己的权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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