优质问答
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1. 法律定性： 现房和期房是房地产领域的概念，涉及房屋买卖等民事法律关系。2. 法律依据： 相关规定主要在《中华人民共和国民法典》合同编中关于买卖合同的部分。3. 核心分析： 现房是指已建成并通过竣工验收，可以交付使用的房屋。购房者购买现房后能立即入住，风险相对较小。出卖人有义务按合同约定交付符合质量等要求的现房。关键构成要件是房屋已实际建成并验收合格。 期房是指正在建设中的房屋。购房者购买期房时房屋尚未完工，存在房屋不能按时交付、质量不符合约定等风险。出卖人有义务按合同约定的时间、质量标准完成房屋建设并交付。关键构成要件是房屋处于建设阶段，交付时间在未来。4. 实务建议： 购买现房：查验房屋产权证书等相关证件，确保房屋产权清晰。实地查看房屋质量、配套设施等情况。签订详细的房屋买卖合同，明确交付时间、质量标准等条款。 购买期房：查看开发商的资质和信誉。仔细审查合同条款，特别是关于房屋交付时间、违约责任等内容。可以要求开发商提供房屋建设进度的相关证明。若发生纠纷，可依据合同约定向法院提起诉讼，通过法律程序维护权益，收集合同、宣传资料、沟通记录等证据。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
