优质问答
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1. 法律定性：这属于房屋买卖合同的解除问题。2. 法律依据：《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了法定解除合同的情形，例如因不可抗力致使不能实现合同目的等。3. 核心分析：若协商解除，需买卖双方达成一致意见，明确各自权利义务，如退还房款、支付违约金等。若是法定解除，需符合法定情形，且要提供相应证据证明。关键构成要件在于解除事由的真实性与关联性。4. 实务建议：先查看购房合同中关于解除合同的条款，看是否存在约定的解除事由及程序。与开发商沟通协商，尽量达成一致意见，签订解除协议。若协商不成，收集能证明符合法定解除情形的证据，比如房屋存在质量问题影响居住等相关材料。可向当地房地产管理部门咨询相关政策及投诉渠道，也可考虑通过律师发函或提起诉讼等方式解决。法律程序一般是先向法院提交起诉状及证据，法院受理后会安排开庭审理，最终根据审理结果作出判决。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
