优质问答
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1. 法律定性：二手房买卖中买方违约属于违反合同约定的行为。2. 法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3. 核心分析：适用逻辑：买方违约，卖方有权依据合同约定及法律规定要求买方承担违约责任。权利义务：卖方有要求买方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失的权利；买方则需承担相应违约责任。关键构成要件：存在有效的二手房买卖合同，买方明确表示不履行或未按约定履行合同义务。4. 实务建议：收集证据：如买卖合同、买方违约的通知记录、沟通聊天记录、相关证人证言等，证明买方违约事实。协商解决：先与买方沟通，要求其承担违约责任，如继续履行合同或赔偿损失等。若协商不成：可向人民法院提起诉讼，要求买方继续履行合同，或解除合同并要求买方赔偿房屋差价、中介费、利息等损失。在诉讼过程中，严格按照法律程序提供证据和进行庭审。 注意诉讼时效，一般为三年。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
