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没办房产证的房子怎么析产

2025.12.21房产纠纷6人浏览

1. 首先确定房屋性质：明确房子是全款购买还是贷款购买。若为全款析产相对简单；若是贷款需先确定贷款还款情况等。
2. 协商确定份额：相关权利人协商确定各自在房屋中的份额。比如夫妻双方可协商一人占比多少等。
3. 准备材料：一般需要提供购房合同、付款凭证、身份证明等相关资料。
4. 签订析产协议：各权利人签订析产协议明确房屋的分割方式、份额等内容。
5. 办理流程：
若房子在房管局有备案：可前往房管局申请办理析产登记提交析产协议等材料房管局审核通过后会办理相关手续。
若房子未备案：先到开发商处办理房屋相关信息变更等手续再按上述有备案的流程办理析产登记。
6. 注意事项：
办理过程中要确保材料真实有效否则可能影响办理进度。
若涉及贷款未还清需与贷款银行沟通了解相关手续和要求可能需提前还款或办理转贷等手续。
办理析产后及时关注房屋产权变更情况确保产权清晰。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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