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法律定性：房屋买卖行为是一种民事合同行为。法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。核心分析：一般情况下，已完成的房屋买卖不能随意退。若卖方违约，买方有权要求继续履行合同、承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失等。若双方协商一致，可根据约定解除合同。关键在于看是否存在合同约定的解除事由，或者是否能协商达成一致解除。卖方违约常见情形如拒绝过户、一房二卖等；买方违约如不按时付款等。实务建议：若想退，先查看合同有无关于解除或违约的约定。收集对方违约证据，如聊天记录、书面通知等。协商不成，可向法院起诉，要求对方承担违约责任或解除合同。起诉前准备好合同、相关证据等材料，向房屋所在地法院提起诉讼，按法院程序进行立案、审理等。 需注意，随意退房可能承担违约责任，造成经济损失。
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