优质问答
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1. 法律定性：夫妻共有房产在离婚时的分割属于婚姻关系解除时的财产分割范畴。2. 法律依据：《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。3. 核心分析：首先看夫妻双方是否能就房产分割达成协议，若能达成，依协议处理。若协议不成，法院会综合考虑各种因素判决。比如房屋的购买时间、出资情况等。若一方婚前出资购买，婚后共同还贷，房屋可能判归出资方，但要对另一方给予补偿。关键在于确定房屋的实际归属及对另一方权益的合理补偿。4. 实务建议：收集房产相关证据，如购房合同、出资凭证、还贷记录等。双方先尝试协商分割方案，可请专业人士调解。协商不成则向法院起诉，起诉时提交相关证据，按法院程序参与庭审。法院一般会先调解，调解不成再判决。潜在风险：若一方隐匿房产信息或伪造证据，可能影响分割结果。所以要注意证据收集的真实性、合法性，确保自身权益得到合理保障。
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