优质问答
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1. 法律定性： 未取得房产证的房屋买卖属于存在一定法律风险的交易行为。2. 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。3. 核心分析： 法律适用逻辑：虽然合同可能成立生效，但因未取得房产证，可能无法办理产权过户登记，影响房屋所有权转移。 权利义务：卖方有义务协助办理房产证及过户手续，买方有支付房款义务。关键构成要件是房屋买卖合同有效，但过户存在障碍。 潜在风险：若卖方后续无法取得房产证或出现纠纷，可能导致合同无法履行，买方权益受损。4. 实务建议： 收集证据：签订详细的房屋买卖合同，明确双方权利义务、付款方式、交房时间等。保留付款凭证、房屋交接手续等相关证据。 查询房屋产权状况：可向不动产登记机构查询房屋是否存在抵押、查封等情况。 寻求帮助：可咨询专业律师，了解风险及应对措施。若发生纠纷，可向法院起诉，要求继续履行合同或解除合同并要求赔偿损失等。法律程序一般是先协商，协商不成起诉，法院审理后作出判决。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
