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房子订了还能退吗

2025.12.21房产纠纷6人浏览

房子订了是否能退需分情况来看：
1. 因购房者自身原因：
若购房者只是单纯不想买了属于违约行为。一般情况下定金不能退。因为定金是一种担保方式交付定金的一方违约无权要求返还定金。
如果是签订的认购协议等没有约定违约金等情况购房者可以尝试与开发商协商退款但可能需承担一定的缔约过失责任比如赔偿开发商因磋商、订立合同等产生的合理费用。
2. 因开发商原因：
若开发商存在欺诈行为如故意隐瞒房屋的真实情况（如房屋存在质量问题、规划变更等）购房者有权要求退房开发商不仅要退还定金、房款等还可能要承担赔偿责任。
若开发商未按约定时间交房、房屋质量严重不合格等经购房者催告后在合理期限内仍未解决购房者也可以解除购房合同要求退房开发商需退还相关款项并承担违约责任。
3. 因不可抗力等特殊原因：
比如发生自然灾害等不可预见、不可避免、不可克服的情况导致购房合同无法履行购房者可以与开发商协商解除合同退房双方互不承担违约责任开发商应退还已收取的款项。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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