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婚前一方买房婚后共同还房贷怎样分割

2025.12.20婚姻家庭7人浏览

婚前一方买房婚后共同还房贷的房产分割方式如下：
1. 首先房产登记在婚前购房方名下的该房产一般认定为其个人财产。
2. 婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额的计算方式通常是：共同还贷本息÷购房成本（购房时房价+已还贷款利息）×房屋当前增值额。
3. 计算时需明确各项数据来源。共同还贷本息可通过银行还款记录确定；购房成本中的房价以购房合同价格为准已还贷款利息可依据银行出具的利息清单计算；房屋当前增值额为当前房屋市场价值减去购房时价格。
4. 例如婚前购房方支付房价100万婚后夫妻共同还贷20万已还利息5万购房成本为100万+5万 = 105万。现房屋市场价值150万增值额为150万 - 100万 = 50万。共同还贷本息25万则补偿数额为25万÷105万×50万≈11.9万。
5. 双方可先协商补偿数额协商不成可通过诉讼由法院根据具体情况进行判定。在诉讼中要提供充分证据证明上述各项数据以保障自身权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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