优质问答
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1. 首先看购房合同约定：如果购房合同中明确约定了车位价格不得随意变动且约定了若降价开发商需退差价等相关条款那么按照合同约定开发商车位降价时业主有权依据合同要求开发商退差价。例如合同中写了“车位价格固定为[X]元在本合同履行期间若开发商擅自降低车位价格应按照差价的[X]%向业主退还差价”等类似条款业主就可按此主张权利。2. 若合同无约定：一般情况下开发商车位降价很难要求退差价。因为市场交易中价格波动是常见的除非业主能证明开发商存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形或者证明开发商与其他业主有不合理的价格差异等不公平交易行为。比如开发商故意隐瞒车位后续会大幅降价的真实情况欺骗业主购买业主可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院或者仲裁机构撤销合同合同撤销后要求开发商返还已付车位款及利息等可能间接涉及差价问题。或者有证据表明开发商给部分业主的车位价格明显低于自己购买时的价格且无合理理由业主可尝试与开发商协商协商不成可通过诉讼等方式主张公平交易权要求合理补偿差价但这种情况相对复杂且成功概率不是绝对的。
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