优质问答
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1. 法律定性：房屋过户手续办理属于房屋所有权转移的民事法律行为。2. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。3. 核心分析：买卖双方需签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。卖方有义务协助买方办理过户手续，提供相关证明文件。关键构成要件包括合同有效、房屋产权清晰无纠纷等。4. 实务建议：收集证据：准备好房屋买卖合同、双方身份证明、房屋产权证书等材料。前往不动产登记中心咨询办理流程和所需表格，按要求填写申请表格。提交申请材料，包括上述收集的证据等。登记中心审核材料，可能会实地查看房屋情况。缴纳相关税费，如契税等。完成审核后领取新的不动产权证书。办理房屋过户手续需严格按照法律规定和程序进行，确保材料真实有效，避免出现纠纷和法律风险。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
