优质问答
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法律定性：房屋漏水维修费用的确定属于民事合同纠纷范畴，涉及到房屋使用过程中因质量问题产生的维修责任及费用分担问题。法律依据：《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。核心分析：若房屋在正常使用下因质量问题漏水，属于出租人维修责任范围，费用应由出租人承担。关键在于确定漏水是房屋质量问题而非承租人使用不当导致。若因承租人过错致使房屋漏水，维修费用则由承租人承担。实务建议：先拍照、录像等固定房屋漏水的证据，如漏水位置、程度等。与房东协商维修事宜，明确责任归属。若协商不成，可请专业的鉴定机构对漏水原因进行鉴定，出具鉴定报告。依据鉴定结果，如确属房东责任，可向法院起诉要求房东承担维修费用。法律程序一般为：撰写起诉状，提交证据，向有管辖权的法院立案，等待法院审理判决。
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