优质问答
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1. 法律定性：赠与房产属于一种民事法律行为，是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的行为。2. 法律依据：《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。3. 核心分析：一般情况下，在房产权利转移前，赠与人可行使任意撤销权。若赠与合同经过公证或具有公益、道德义务性质，则赠与人不能撤销。受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形时，赠与人可撤销赠与。4. 实务建议：若想撤销赠与，先查看是否符合上述可撤销情形。收集相关证据，如证明受赠人侵害行为的证据、扶养义务履行情况等。若符合撤销条件，可与受赠人协商，协商不成可向法院提起诉讼，请求撤销赠与合同，要回房产。法律程序一般是先立案，提交诉状和证据，法院受理后安排开庭审理，最后根据审理结果作出判决。赠与房产在符合法定情形时可以要回来，需依据具体情况运用法律维护自身权益。
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