优质问答
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法律定性：房屋买卖是一种民事交易行为，涉及到房屋所有权的转移及相关费用的缴纳。法律依据：主要涉及《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，以及相关房地产管理法规。核心分析：卖方：可能需缴纳增值税、个人所得税等。增值税根据房屋是否满一定年限等情况征收，个人所得税一般在房屋转让有增值时缴纳。买方：需缴纳契税，根据房屋面积、是否为首套房等确定税率。关键构成要件：房屋产权清晰，交易符合当地房地产政策规定。实务建议：明确房屋产权状况，可查看房产证等证件。了解当地税费政策，可咨询不动产登记中心等相关部门。准备好相关合同等资料，按规定流程办理过户手续。买卖双方可协商税费承担方式，但要符合法律规定。办理过户时，按要求提供身份证明、房屋买卖合同等材料，向不动产登记机构申请转移登记，一般流程包括申请、受理、审核、登簿、发证等环节。 潜在风险：若房屋产权存在问题，如抵押、查封等，会影响交易；未按规定缴纳税费可能面临罚款等处罚。
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