优质问答
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1. 法律定性：房屋赠与是赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的民事法律行为。2. 法律依据：《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。3. 核心分析：赠与人需有完全民事行为能力。赠与的房屋需是赠与人合法所有。赠与合同需双方意思表示一致，即赠与人有赠与的意思且受赠人有接受的意思。一般赠与行为是无偿的，但附义务的赠与，受赠人应按约定履行义务。4. 实务建议：签订书面赠与合同，明确双方权利义务，包括房屋基本情况、赠与条件等。若涉及房产变更登记，及时办理相关手续，按规定缴纳税费。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。所以可根据情况决定是否公证。收集好赠与相关证据，如合同、付款凭证、过户记录等，以备可能出现的纠纷。
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